El experto en tema inmobiliario y expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, explica que este sector, en líneas generales, es uno de los más deprimidos del país, debido a que hay dos características que lo definen: bajo poder adquisitivo y contracción del sector primario, es decir, construcción de viviendas.
Al respecto, apunta que la construcción de proyectos habitacionales, por parte de la empresa privada se contrajo hasta en un 98 % y la venta de inmuebles de segunda mano, es decir, el mercado secundario, está signado por el descenso en las ventas.
Las propiedades, en consecuencia, se comercializan hasta en 80 % menos de su costo de construcción y por debajo del valor de reposición, es decir, quien venda no podrá comprar otro inmueble con lo que obtenga por la venta.
“Construir una vivienda nueva, incluyendo terreno, materias primas, financiamiento -en el caso de que tenga- y la utilidad que debe tener cualquier promotor de vivienda, debe estar por el orden de los 1.500 dólares el metro cuadrado en la construcción básica», apunta Martini Pietri.
«Si se toma como referencia ese costo como precio de reposición, hoy en día hay apartamentos en Caracas por el orden de los 200 o 300 dólares el metro cuadrado. Si cuesta entre 1.000 y 1.500 dólares reponerlo y lo vendo en 200 o 300 dólares, pues estás vendiendo a un 20 % o 30 % del valor de reposición”, explica.
Y, además de estos factores, Martini adiciona los gastos que acarrea el pago a registros inmobiliarios, lo que calificó como un “problema gravísimo”, ya que se incumplen normas legales, reseña Banca y Negocios.
El gremialista explica que, a nivel de registros inmobiliarios, de manera legal solo debe cobrarse hasta el 2 % del valor de venta de un inmueble, pero, en la práctica, los costos son mucho más elevados.
“Tenemos casos de registros que cobran alrededor del 20 %, 30 % y hasta el 40 % del valor de venta, en una suerte de corrupción generalizada que ha sido denunciada reiteradamente, pero sin respuestas. Y esta es una situación que está afectando enormemente la compraventa de viviendas”, asevera.